Du permis de construire....

Nous avions acheté un terrain constructible (bien sûr) en 2005 en vue de la construction qui deviendra à terme notre résidence principale.

Pour faire les plans (il y en a eu beaucoup avant de faire le définitif), nous avons utilisé un logiciel de dessin gratuit "SKETCHUP 8" téléchargeable sur internet .Après avoir réussi à le prendre en main, il s'est révélé être un bon logiciel précis et qui ne plante pas. C'est très appréciable.

Les documents constituant le permis de construire en 2012 ainsi que la modification des surfaces à prendre en compte m'ont amené à acheter sur internet le dossier "Urbinfos" pour 3 ou 4 euros, qui permet de faire le dossier de permis de construire sans omettre des détails qui sont forcément importants.

Il est primordial de s'adresser à la mairie de la commune où vous construirez, pour connaître le Plan Local d'Urbanisme (PLU) s'il existe, et les règles concernant le SPANC si l'assainissement est individuel. Ne pas sous-estimer ces deux points sous peine d'avoir de grandes désillusions. Il est prudent de le faire avant d'acheter le terrain. Les règles du PLU et du SPANC peuvent être sur le site internet officiel de la commune le cas échéant.

Ne pas perdre de vue qu'un assainissement individuel nécessitera pas mal de surface, de l' ordre de 300 à 400 m2. Il n'est pas rare qu'un permis de construire soit refusé pour ce motif. Dans notre cas c'est passé avec une dérogation. Les dispositions du SPANC local demandaient un écart aves les mitoyennetés de 4,50 m au lieu des 3 m réglementaires.

Ci après les PCMI qui constituaient notre demande de permis qui a été accepté.

Je n'ai pas mis le PCMI 1 qui est un plan de situation du terrain dans la commune, ni les pcmi 5 de la facade Sud et Est. voir les PCMI 3 sans les cotes.

La présente demande de permis de construire a pour objet la réalisation d’une maison individuelle secondaire sur la commune de xxxxxx (29) rue des xxxxxx sur un terrain appartenant à Mr et Mme xxxxxx xxxx domiciliés actuellement 11 rue xxxxxx xxxxxx.

Elle sera édifiée en zone UHC sur les parcelles cadastrées YS 541 et YS 544 d’une contenance de 683 m² en bordure de la rue xxxxxx xxxxx , rue peu passante. Le terrain est en contrebas de la rue xxxxxxxx d’un peu plus d’un mètre vingt, et est bordé, hors limites de propriété, en limite nord et en limite sud par des murs de pierres sèches. Seul la parcelle située à l’ouest est construite. Il est relativement plat et est vierge de toute construction et de toute végétation.

Le futur bâti, s’appuyant sur l’orientation des constructions existantes consistera en une maison de plain-pied, de volume très simple comprenant un rez-de-chaussée. Il sera situé en recul et en contrebas de la rue des mouettes et se voudra discret. La maison sur vide sanitaire de 40 cm  semi enterré , sera haute de 7,12 m au faîtage, de 3,07 m à l’égout sud, 3 m à l’égout intermédiaire, 3,45 m à l’égout nord, aura une longueur de 13,30 m à14,50 m et une largeur de 7,30 M à 9,70 m. La surface de plancher sera de 124,42 m² et l’emprise au sol de 137,77 m².  Les combles d’une hauteur inférieure à 1,80 m ne seront pas aménageables. Elle sera éloignée de la rue des mouettes de 1,86 à 5,09 mètres.

L’accès à la propriété d’une largeur de quatre mètres sera situé en partie nord-ouest du terrain

et prolongé dans le terrain pour la création d’une cour en gravillon multicouche en partie ouest qui servira  d’aire de stationnement pour deux voitures où il sera possible de faire demi-tour. 

La maison sera entourée d’un ensemble gazonné qui sera aménagé sur l’ensemble du terrain ainsi que de futures haies arbustives variées non invasives sur les quatre côtés du terrain.

Les haies seront hautes de moins de 1,60 mètre au nord  et à l’est et elle sera haute d’un mètre vingt à un mètre cinquante en limite sud du terrain. Il y aura aussi des plantations florales qui apporteront des touches de couleurs. Le talus à l’ouest sera orné de plants arbustifs et les murs en pierres sèches existants seront entretenus.

Les réseaux électrique, téléphonique et d’eau seront souterrains à partir des réseaux déjà existants en limite nord du terrain.

Les eaux pluviales seront récupérées dans une cuve de 5m3 située dans la partie nord ouest du terrain et serviront à l’arrosage des plantations et à l’adduction en eau des toilettes.

Les préconisations édictées dans l’étude d’aptitude du sol à l’assainissement autonome seront respectées. (par épandage de 90 m)

De part son orientation  et son système constructif en ossature bois elle sera très économe en énergie s’approchant de la maison passive. Sa construction génèrera  par ailleurs peu d’énergie grise.

Pour respecter le caractère homogène des habitations voisines, l’ensemble sera réalisé avec des matériaux harmonieux avec bardage bois peint de qualité de couleur crème ; la toiture sera en ardoises naturelles à deux pans à 45 ° sur la partie habitation  et en bacacier à 17,5 ° au nord sur la partie annexe qui abritera la partie technique/atelier/sas/salle d’eau. Les menuiseries extérieures seront en pvc de couleur blanche, l’ensemble s’inscrivant par conséquent dans une architecture très classique.

le coût du permis de construire:

1 cartouche d'encre noire plus une cartouche d'encre couleur plus une demi ramette de papier a4 .

prix de revient 50 euros environ

un architecte aurait demandé entre 2500 et 3000 euros... le temps que j'y ai passé a été bien rentable.

j'attends juste à cette étape le montant de la taxe locale d'équipement (TLE) qui m'a été promise dans l'arrété du permis de construire.